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北京成交面積環比上漲42.5%!過戶人數火爆再現

疫情后首次同比持平!

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20家房企公布5月銷售額:1.15萬億,

中原地產研究中心統計數據顯示,剛過去的5月份全國市場持續復蘇,基本已經回到了2019年疫情前水平,整體市場看,基本走出低迷狀態。從房企公布的銷售數據看,20家房企合計銷售額1-5月為1.15萬億,同比微漲2.1%,相比1-4月比下調10%,整體看,銷售業績逐漸拉平。

從全國各地城市成交看,一二線市場也明顯活躍

從不同級別城市看,一線城市平均環比繼續上漲,環比漲幅達到了20.1%,其中北京上漲最明顯,成交面積上漲了42.5%,同比也上漲了10.5%。其他上海、廣州成交量也有明顯繼續放大,與2019年同期基本持平。

二線城市平均環比上漲了35%,其中最典型的上漲城市包括溫州上漲了120%,武漢上漲了81%。整體看,全國一二線城市的樓市小陽春已經明顯出現。

5月全國市場的恢復性上漲,6月份市場有望繼續沖高!

中原地產首席分析師張大偉分析認為

從房企銷售數據看,20家房企依然有11家房企銷售數據為同比負值,整體看,房企已經逐漸走出了疫情的影響,但收復疫情帶來的影響預計還需要1-2個月時間。

整體看2020年全年銷售額上漲難度依然不小。企業之間的分化加劇,部分房企的銷售額里面水分比較大。透支銷售額的現象依然比較普遍。

從市場趨勢看,預計到2020年3季度,才有望再次恢復同比上漲。

首先:從目前市場看,如果說2月全國市場基本冰凍,3月市場只恢復50%,4月市場逐漸回到了80%,那么5月市場整體看,已經全國恢復了100%以上,大部分區域甚至已經同比出現了上漲。

其次:從全國市場看,活躍城市較多,特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現,環比上漲明顯。

第三:從各地土地市場看,高價地高溢價率地塊,成交頻繁,開發商看好后市的趨勢已經出現。

第四:各地房貸利率逐漸開始下調,優惠增加,疫情積壓的需求基本釋放市場,這些都推動了5月全國市場的恢復性上漲。

第五:從預期看,6月份市場有望繼續沖高,特別是供應量增加后,市場成交量也有望繼續上行。最近成都、南京、杭州都出現了萬人搖號,得房率1%的現象,這些都讓市場有再次上漲的預期。

從未來市場走勢看,如果620再次降息,那么這一輪市場小陽春有望持續到下半年。

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